Szanowni Mieszkańcy,

informujemy, że od 1 września 2026 r. wejdą w życie istotne zmiany w systemie planowania przestrzennego, wynikające z przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Najważniejszą zmianą jest to, że w gminach, które do tego dnia nie uchwalą Planu Ogólnego Gminy, nie będzie możliwe wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu (WZ).

Co oznaczają zmiany dla mieszkańców?

Od 1 września 2026 r.:

Wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu na podstawie wniosku złożonego przez inwestora po 1 września 2026 r. będzie możliwe wyłącznie w gminach posiadających uchwalony Plan Ogólny.

Z uwagi na to zwracamy się do mieszkańców planujących realizację inwestycji o uwzględnienie powyższych zmian, gdyż na terenie Gminy Szydłów Plan Ogólny nie został jeszcze uchwalony.

Po wejściu w życie Planu Ogólnego inwestor nadal będzie zobowiązany do uzyskania warunków zabudowy, jeżeli planowana inwestycja będzie tego wymagać, jednak uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy będzie zależne od tego czy w Planie ogólnym oprócz konkretnej strefy został wyznaczony tzw. Obszar Uzupełnienia Zabudowy. 

Jeżeli na danej działce w Planie Ogólnym zostanie przewidziana wyłącznie strefa bez Obszaru Uzupełnienia Zabudowy rozpoczęcie inwestycji zgodnej z przewidzianą strefą planistyczną będzie możliwe dopiero po uchwaleniu przez gminę kolejnego dokumentu planistycznego jakim jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.

Dodatkowe informacje:

- decyzje o warunkach zabudowy wydane na postawie wniosków złożonych przed dniem 16

  października 2025 r. będą ważne bezterminowo, co oznacza, że na ich podstawie realizacja   

  inwestycji będzie możliwa w przyszłości, nawet w sytuacji, gdy inwestycja sprzeczna będzie

  z założeniami nowo opracowanego planu ogólnego,

- decyzje o warunkach zabudowy wydane na podstawie wniosków złożonych po 16 paździer-

  nika 2025 r. do dnia 31 sierpnia 2026 r. będą ważne przez 5 lat od momentu uzyskania

  prawomocnej decyzji nawet jeżeli zostaną wydane po wejściu w życie planu ogólnego oraz

  gdy inwestycja sprzeczna będzie z założeniami nowo opracowanego planu ogólnego. Oznacza

  to, że w ciągu tych 5 lat inwestor musi uzyskać pozwolenie na budowę.

Warto zaznaczyć, że samo złożenie wniosku o warunki zabudowy nie jest jednoznaczne z ich wydaniem.

Prace nad Planem Ogólnym

Gmina prowadzi działania zmierzające do sporządzenia Planu Ogólnego zgodnie z obowiązującymi przepisami. O każdym etapie prac, konsultacjach społecznych oraz możliwości składania uwag będzie można uzyskać informacje na stronie internetowej Urzędu lub w jego siedzibie.

Urząd Miasta i Gminy Szydłów